Нужно разнообразить методы регулирования, чтобы система стимулов хоть как-то напоминала нормальную рыночную.
Во многом это связано с изначально неудачной формулировкой сопоставимых условий на конкурентных рынках.
Дмитрий КРАЛЕЧКИН: Деньги, как всего лишь формальная метрика капитала, должны переводиться под барабанный бой рыночных принципов, а чтобы барабанщики не заснули, гражданское общество должно понукать их всеми возможными способами. "Мы будем следить за государством, чтобы оно вело себя как рынок. Возможно даже, нам не придется отлучаться от интернета".
"Аналитики говорят, что в 2009 году цены на недвижимость долбанутся. Квартиры уже никто не покупает", - пишет москвич Андрей Лавров, предрекая крах рынка недвижимости. "В ситуации с ипотекой как никогда чувствуешь себя частью государства, наверное потому, что так много этому государству собираешься отдавать", - не согласна с ним автор блога malinka-l.
Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО "ПИК-регион", 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах. Также победу одержали в конкурсах такие комрании, как СУ-155, ДСК-1 и "Главмосстрой". Это означает, что Московское правительство приобрело практически всю недорогую недвижимость по цене около 80 тыс. рублей. Планируется дисконт в размере 12%.
Если заявление Владимира Путина о поддержке держателей ипотечных кредитов вызвало энтузиазм и ожидание манны небесной среди ипотечников, то разъяснение Алексея Кудрина привело их в уныние, и даже вызвало ярость. Основная мысль расстроенных ипотечников заключается в том, что если речь идет о замораживании выплат по основному долгу, то смысла в этом никакого нет, так как проценты составляют зачастую попросту неподъемную сумму.
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" средняя стоимость однокомнатных квартир эконом-класса снизилась в сентябре на 2,1% по сравнению с августом и составляет $248 тыс.
С подачи Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое уже не может удовлетворить все банки, нуждающиеся в рефинансировании ипотеки, на рынке ипотечного кредитования наблюдается устойчивая тенденция к ужесточению условий для заемщиков.
Из-за подорожания ипотеки стоимость квадратного метра в течение года станет меньше на 15 - 20 процентов.
В конце прошлой недели все эти фондовые биржи вроде ликовали: российские акции местами выросли в цене, Медведев на коне, тру-ля-ля, все зашибись. А сегодня все котировки радостно йобнулись вниз.
Что будет с рынком недвижимости в Москве? Это типичный пузырь. Ждать ли того, что он лопнет? Знакомый чиновник в правительстве говорит, что может. Знакомый депутат говорит, что цены в МСК останутся на месте. Знать бы где упасть...
Вот, скажите, много из ваших знакомых за последние три года купили квартиру без помощи родственников, кредитов и ипотеки, просто, как говорится, за зарплату? Лично у меня, ни одного.
Люди чаще всего вкладывались в недвижимость для того, чтобы деньги сберечь. И сейчас, когда денег ни у кого нету в том объеме, как раньше, квартиры будут продавать. Потому что деньги нужны. А значит, есть возможность, что они будут и дешеветь.
В самый сложный период глобального кризиса средние слои окажутся вынужденными выплачивать большую задолженность банкам, в то время как жилье будет обесценено из-за неминуемого падения спроса.
В ситуации с ипотекой как никогда чувствуешь себя частью государства, наверное потому, что так много этому государству собираешься отдавать.
Чем более кризисной будет выглядеть ситуация, - тем выше окажется платежеспособный спрос на московскую недвижимость, - если не рассматривать армагеддец формата конца света.
В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах - по 74 200 руб.
Соответственно в городе красная цена новому жилью - примерно + 20-25% к этому уровню.
Ровно год назад ПИК тоже дал львиную долю жилья, которое город взял на соинвестирование в Подмосковье.
В тех же Люберцах ПИК при себестоимости 25000 руб. продал бюджету города Москвы метр по 74000.
Следующая » 1 2
