Итак, Москва купила у ПИКа Долгопу, Люберцы, Мытищи и Химки. Аналогичные покупки сделаны у СУ-155, ДСК-1 и Главмосстрой. СУ застраивает Чехов, Главстрой - Подольск, Главмосстрой - Подольск. Что строит ДСК-1 я не знаю, но узнать легко. ПИК продает Москве 300 тыс квадратов. Сумма сделки составляет от 72 до 80 тыс рублей. При том, что себестоимость реальная - около 25-30 тыс рублей (подчеркиваю, со всеми наложениями от проектировки, до строительства инфраструктуры и обременениями в виде школ, котельных, детсадов итд).
Меня, если честно не интересует, куда пошла разница в 50 тысяч рублей с квадратного метра, по сравнению с себестоимостью. Вот реально, нисколько. Тем более, что есть рыночная цена, а она как раз такая, по которой ПИК продавал. Москва даже добьется дисконта в 12%. То есть, фактически приобретет метр не за 72, а за 64 тысячи, и не за 80, а за 71 тысячу. Меня другой вопрос волнует.
Меня волнует, что будет с ценами на недвижимость. Москва выкупила ВСЮ более менее недорогую недвижимость. Купила по высокой цене. Что это значит. Есть несколько вариантов.
1. Это само по себе будет держать рынок от падения несколько месяцев. То есть, если условно, я прогнозировал начало кризиса на рынке в феврале, то эта покупка может перенести кризис на лето, а летом кризис будет незаметен, а следующей осенью начнется осеннее повышение спроса… Это так сказать, идеальный вариант, на который, скорее всего, рассчитывали в Москве.
2. Это позволяет строителям и чиновникам снять маржу, а на то, что все расходы потом лягут на плечи рядовых москвичей, на деньги которых все это покупалось, никого не волнует. Это самый реальный вариант и он будет означать, что когда начнется кризис, Москва, которая не успеет, естественно, сбагрить эти метры в таком МАССОВОМ масштабе, останется с купленными метрами, которые стоят гроши.
3. Это является инвестицией в будущее. Когда закончится кризис, цены в Москве вернутся на свой уровень. В такой ситуации метр за 3000 долларов через несколько лет - вполне нормальная цена. Москва ничего не проигрывает, ничего не выигрывает, а секьюритизирует собственное имущество. В этот вариант я не верю, так как полагаю, что чиновники в Москве о будущем города если заботятся, то только в ОБОЗРИМОЙ перспективе, которая ограничена несколькими месяцами, ЕВПОЧЯ.
4. Это подтолкнет рынок к падению Вывод с рынка предложения, а оно реально происходит в результате такой сделки приведет к панике и сбросу. Вариант не особо реальный, но вполне себе возможный, как негативный.
Теперь же от прогнозов на любой вкус к реальности. Я как москвич, крайне возмущен этой грязной и непонятной сделкой. При себестоимости строительства 25-30 тысяч поддерживать прибыли московских строителей, помогая им подобными тратами я считаю экономически необоснованным, а по человечески подлым делом.
Источник: Блог Павла Данилина на Liberty.ru
